近日，龙山山庄一个小区内出现两个“业委会筹备小组”，双方各搞各的，互不相让。针对如何破解龙山山庄业委会筹备僵局这一问题，记者采访了嘉莲街道办和法学专家。

　　两筹备组针锋相对

　　记者调查发现，早在去年5月，龙山山庄一期业委会就着手推动成立新的业委会，一个包涵龙山山庄二期小区在内的 “大业委会”。去年5月24日，一期业委会发布公告称，已征集并选出11位符合条件的 “业委会换届筹备小组”成员，其中4位是二期业主，另外7位多数是一期业委会成员和业委会监督小组成员。

　　随后，开发商针锋相对，也要成立一个由其组织的 “业主代表会议筹备小组”。根据开发商的公告称，一期第二届业委会任期已满，二期交房已经两年，根据相关规定，应由开发商牵头组织成立业委会。

　　争夺业委会控制权

　　开发商为什么这么热心参与筹备业委会？针对这一问题，昨日记者采访了一位开发商指派的“业主代表”，她虽是开发单位工作人员，但也住在小区内部，本身也是业主。她说：“我们不知道有另一个筹备组，只知道我们是合法的，是经过街道办认可的。”她还说，小区二期和一期一起成立业委会，其实不会损害业主利益，开发商只是在尽责任发起成立业委会。

　　面对两个业委会筹备组的矛盾，嘉莲街道办业主自治监督指导小组的王国生进行了协调。今年8月20日，嘉莲街道办、开发商和龙山山庄一期业委会共同发出一则关于业委会筹备的公告，确定由开发单位的副总经理当召集人。这时，包括一期主任张斌在内的龙山山庄一期6位业委会委员都“跳糟”了，他们加入了这个开发商牵头的筹备组，在这个组中，还有三位二期业主代表和两位开发商代表。但是，原业委会秘书老陆及其联合的几位业主代表被排除在外。

　　老陆坚持认为，自己这个“换届筹备小组”是合法有效的。他说，龙山山庄业委会已经成立十年，二期业主也已入住近四年。现在换届选举不应由开发商“牵头”。

　　目前，新的业委会控制权还在争夺中，这个控制权，不仅将决定小区百万公维金的监管，也将影响到近1400户居民的生活。

　　街道办：应由三方共同筹备

　　王国生说：“同一个物业管辖内的小区里，只允许有一个业委会，而且必须由开发商召集牵头成立。”他认为，为了保障各方利益，筹备组要由一期业主代表、二期业主代表和开发商代表三方共同组成。

　　王国生说，只要新一届的业委会成立，能够平衡各方利益，很多问题都将得到解决，龙山山庄将逐渐恢复平静。

专家说法

　　小区分期开发业委会谁牵头？

　　厦大法学院副教授黄健雄认为，按《福建省物业管理条例》规定，分期建设或者有两个以上建设单位开发建设的区域，其设置的配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。

　　分期开发的小区符合该规定，可以成立一个业委会。如果住宅区已入住的建筑面积达到50%或房屋交付使用满2年，开发建设单位即开发商应在6个月内，在市建设行政主管部门和住宅区所在街道办事处、镇人民政府的监督指导下，组织召开第一次业主会议，选举产生业委会。