高端物业后市可期——两大国际物管品牌近期相继入驻厦门

　　11月18日，全球著名的高端物业管理品牌第一太平戴维斯宣布成立厦门分公司，这是第
一太平戴维斯在中国成立的第ll家分公司。而就在不久之前的10月29日，另一家高端物业管理品牌戴德梁行厦门公司也宣告成立。在如今楼市看淡的背景下，两大国际知名高端物管品牌为何相继看中厦门这一弹丸之地?就此，记者走访了相关人士。

　　厦门楼市被长期看好

  楼市的发展离不开所在城市经济的发展，正是基于对厦门经济发展的长期看好，两大国
际物管品牌不约而同在上月相继开设厦门分公司。在DTZ戴德梁行厦门公司开业典礼上，其华
南区董事总经理程家龙解释说：“在今天这样的环境下，我们依然选择厦门，是因为厦门具有非常好的经济环境。无论从经济指标上看，还是人均居民可收入之类都可排在前几位；无无论是从两岸关系的改善，或是从海西发展趋势，还是从厦、漳、泉城市的融合来看，厦门都面临着一个比较大的发展机会。”

  第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄同样看好厦门经济以及楼市的未来发展：“厦门市一直定位为‘国际化港口风景城市’，近三年来，厦门经济发展突飞猛进。我们之所以选择在厦门开立分公司，也是经过了两年多的前期市场调研之后做出的决定。”

  程家龙认为，厦门拥有全国较为领先的台资工业园区，商铺物业市场和写字楼市场正稳步发展。虽然近期房地产市场也受到经济大环境的影响，但是在两岸关系改善、海峡西岸经济区的规划、厦漳泉城市群的融合，轨道交通网络的完善、投资环境和产业结构升级等众多利好因素的支持下，厦门的房地产市场仍然被长期看好。

　　市场细分高端物业受青睐

  “大批保障性住房的建设，必然会对普通商品房市场带来冲击，从长远来看，对于一些以中档产品开发为主的企业冲击最大。今后，开发企业要么参与保障性住房的建设，放弃高利润，要么转战高端物业产品。”大洲房地产集团总经理助理李昌雄告诉记者，“洗牌之，未来的厦门楼市将进一步细分，两极分化将更为明显，高的更高，低的更低。由于厦门缺乏高端住宅，因此，今后的厦门楼市，高端住宅会更受青睐。”

  在厦门，不仅仅是高端住宅的缺乏，在高端写字楼的代表——甲级写字楼方面，厦门如今运行使用的也寥寥无几，除了银行中心、国际银行大厦和建行大厦等甲级写字楼外，绝大多数供应仍为乙级写字楼。

  随着2005年政府出台“住宅禁商”政策，厦门高端写字楼市场开始回暖，2006年开始，开发商纷纷投资建设写字楼，其中，观音山、五缘湾更有近70万平方米的属于政府统一规划的商务运营中心。从品质来讲，厦门写字楼的品质也在不断提升。林木雄告诉记者：“其实我们在2006年就已经来到了厦门，并开始服务一些企业。之所以直到现在才开设分公司，也是因为我们发现厦门的高端物业市场已经发展到足够支撑我们市场运作了。”厦门楼市的发展带动了开发企业整疆誓体水平的提升!林木雄对厦门开发企业的实力很认可：“厦门的开
发企业对物管都非常重视，而且自身条件很好、实力很强，这就让我们有了合作基础。现在，我们已经与厦门约10个项目达成合作协议，有建发国际大厦、恒兴财富中心，还有国贸、住宅集团、中骏、奔马等企业旗下一些高端住宅和高端写字楼项目或合作或在意向洽谈中，可见，厦门的高端物业市场正逐渐发展起来，我们相信，明天的蛋糕会更大。”