厦门：专家解读厦门物业收费新政的关键在于按需选择
发布时间:2008-12-03 00:00:00发布人:点击量:1178
在《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》出台以前，物业收费一直是一笔糊涂账，没有几个小区业主能够知道本小区物业服务的成本是多少，基本上是物业公司说的算，即使业主有异议，也没有一个标准可以参照，这次有关部门详细列出了物业服务的收费项目和各个服务等级的指导价格，把成本公开，把内容细化，今后小区业主可以根据新标准自行组合，按照本小区的具体情况，选择最划算的物业服务方式。
新的物业收费标准共有5大项内容，基础服务、清洁卫生、秩序维护、绿化养护和公用设备设施运行维护，每大项内容又分五级，不同等级业主得到的服务不同，例如地面清洁，一级服务价格低廉，每月每平方米0.13元，但隔天才擦一次，二级服务价格稍高一点，清洁要求也相应提高，为每天擦一次，五级服务最高，每天要循环清扫、拖洗保洁，收费为每月每平方米0.38元，以前的做法是物业公司自己定收费标准，服务活动在收费以后开展，现在业主有了选择的权利，如果服务不达标，收费也要下降。
市物价局房地产价格管理处处长 刘超明 服务过程中 有些公司就出现人员配置不足 服务质量要求降低 与原来定的价格不相符 质价不相符 这些如果实行相应的等级 有可能就会降价
刘超明处长说，新物业收费标准的关键在于按需求选择，业主可以自行组合5大收费项目的服务等级，以制定一个最划算、最适合本小区的物业服务标准，如果业主对小区的绿化比较重视，而小区的封闭性又比较好，居住比较安全，就可以选择较高的绿化养护等级和比较低的秩序维护等级。
市物价局房地产价格管理处处长 刘超明 比如说（如果）物业小区是开放型的 各方面条件比较复杂 需要多配一些保安人力 相应的人工成本增加 对它的收费标准也会相应增加
新收费标准试行一年，在此期间，业主和物业公司可以按照原来的合同继续执行原来的收费标准，也可以通过积极协商，参照指导价修改制定新的收费标准。
市物价局房地产价格管理处处长 刘超明 不管是哪一方 小区业主提出或者是物业公司提出 都要经过业主大会或者是经过两过半 也就是小区的专属建筑的二分之一以上以及小区人数的二分之一以上确定以后 才能选择确定是实行什么等级
此外，在我市同安的不少小区，物业收费非常低，每月每平方米两毛多、三毛多，刘超明说，这种情况下业主也可以和物业公司合同约定不设定等级，按照简单服务管理。
新的物业收费标准共有5大项内容，基础服务、清洁卫生、秩序维护、绿化养护和公用设备设施运行维护，每大项内容又分五级，不同等级业主得到的服务不同，例如地面清洁，一级服务价格低廉，每月每平方米0.13元，但隔天才擦一次，二级服务价格稍高一点，清洁要求也相应提高，为每天擦一次，五级服务最高，每天要循环清扫、拖洗保洁，收费为每月每平方米0.38元，以前的做法是物业公司自己定收费标准，服务活动在收费以后开展，现在业主有了选择的权利，如果服务不达标，收费也要下降。
市物价局房地产价格管理处处长 刘超明 服务过程中 有些公司就出现人员配置不足 服务质量要求降低 与原来定的价格不相符 质价不相符 这些如果实行相应的等级 有可能就会降价
刘超明处长说，新物业收费标准的关键在于按需求选择，业主可以自行组合5大收费项目的服务等级，以制定一个最划算、最适合本小区的物业服务标准，如果业主对小区的绿化比较重视，而小区的封闭性又比较好，居住比较安全，就可以选择较高的绿化养护等级和比较低的秩序维护等级。
市物价局房地产价格管理处处长 刘超明 比如说（如果）物业小区是开放型的 各方面条件比较复杂 需要多配一些保安人力 相应的人工成本增加 对它的收费标准也会相应增加
新收费标准试行一年，在此期间，业主和物业公司可以按照原来的合同继续执行原来的收费标准，也可以通过积极协商，参照指导价修改制定新的收费标准。
市物价局房地产价格管理处处长 刘超明 不管是哪一方 小区业主提出或者是物业公司提出 都要经过业主大会或者是经过两过半 也就是小区的专属建筑的二分之一以上以及小区人数的二分之一以上确定以后 才能选择确定是实行什么等级
此外，在我市同安的不少小区，物业收费非常低，每月每平方米两毛多、三毛多，刘超明说，这种情况下业主也可以和物业公司合同约定不设定等级，按照简单服务管理。