小区物业要收130元，可物价部门规定了最高不能超过70元。因为小区地下停车管理费标准超过物价局核定的标准，小区20多名业主先后到泉州市物价局投诉。

　　投诉：费用超标近倍

　　家住丰泽区和昌花苑的柯先生说，去年5月份，他开始入住小区，并花了十几万元买了一个停车位。当初，物业公司与他签订了一个合同，合同显示，该小区的基本物业管理费0.95元/平方米，从2005年12月1日开始征收。（物业管理相关费用标准以物价局审批的资费标准为准）。合同后面还附加一条手写的“车位管理费130元/月/位”。

　　今年，泉州市物价局出台停车管理费收费标准，从9月1日起，地下停车场每个停车位的管理费不能超过70元。收费标准执行之后，小区物业公司就暂停收费了，两个多月后，物业公司却明确表示：130元的标准不变。

　　“130元的管理费是在物价局出台标准前签的，9月1日后，物价局出台新标准，物业公司理应执行新标准，哪里还能收那么多钱。”柯先生说。

　　管理员：费用高没法子

　　据停车场管理员介绍，停车管理费之所以那么高，主要是管理停车场的费用很高。目前，停车场实行24小时管理，物业公司共聘请了5个停车场管理员、2个保洁员、1个电工。这些工作人员的工资和过节的奖金，每个月加起来近万元，加上水电费，总共是一万多元。而停车场目前收起来的总费用也是1万多元。“如果少收管理费，物业公司将入不敷出，到时候停车场就要倒闭了。”

　　记者随后两次试图找和昌花苑的物业公司——北方物业管理有限公司负责人，但办公室里找不到人，电话也一直无法接通。

　　物价局：可要求变更合同

　　泉州市物价检查分局朱先生说，按照物价局出台的标准，针对小区业主拥有产权的汽车停车位管理费用的标准不能超过70元。

　　“该小区已经有20多名业主，先后到我们这里投诉此事。”为此，物价部门要求物业公司提供合同。“因为合同没有规定期限，而且合同的法律效力比我们发布的行政规定高。因此，就算停车管理费超标，物价部门也无法强制物业公司降低。”朱先生说，不过，小区车主可以要求与物业公司另行签约。

　　刺桐律师事务所林律师认为，如果合同有约定，而且合同仍在延续，就要根据合同执行。但是，合同没有规定期限，小区车主可以提出变更。

　　编后：小区业主与小区物业既是服务关系，也是管理关系，两者难免磕磕碰碰。投诉也好，上告也罢，只要弄清楚对错，解决了问题，大家就应“以和为贵”。