兰州市最新出台的物业收费管理办法将从今年12月1日开始执行，其中明确规定，纳入物业服务范围已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给业主的，物业费由开发建设单位全额交纳。已交付给业主的，物业服务费用自物业交付业主次月开始计收。

  在此前兰州市物业收费过程中，空置房也要按时全额缴纳物业费。但此次的物业收费管理做出了明确规定，业主未入住的或者入住后不使用房屋连续超过3个月以上的，可以书面告知物业服务企业，经物业服务企业确认登记后，从第4个月起其物业服务费用按收费标准的70%交纳。

  同时，办法还规定，物业代收水电费等公共服务项目费用时，不得向业主收取手续费等额外费用。单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得业主大会或者业主委员会的同意，并且这种经营的所得收益应当主要用于补充专项维修资金。

  据了解，兰州市商品房的物业费用将按照房屋建筑面积计算。物业管理公司的物业费用资金收支每年将至少公布一次，并按照规定办理有关手续。