物业公司安防服务的法律责任是什么
发布时间:2008-07-10 00:00:00发布人:点击量:2981
物业管理公司对小区规划红线、业主户门以外的公共区域应承担的秩序维护和公共财产看管的职责包括：
（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全处有明显标志和防范措施；
（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅；
（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等；
（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；
（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。
物业管理公司做到了上述五条，也就说明物业管理公司尽到了最大的义务，切实履行了物业服务合同的约定，即使业主人身财产遭受了损害，也不应当承担法律责任。反之物业管理公司则应当根据具体的情况承担相应的违约责任。
（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值班，危及人身安全处有明显标志和防范措施；
（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停车位置进行管理，保持车辆行驶通畅；
（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等；
（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；
（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。
物业管理公司做到了上述五条，也就说明物业管理公司尽到了最大的义务，切实履行了物业服务合同的约定，即使业主人身财产遭受了损害，也不应当承担法律责任。反之物业管理公司则应当根据具体的情况承担相应的违约责任。