物业称未占用公共部分不需公示；施工方因拿不出许可证，已被城管叫停

  我们住的大厦夹层一夜之间要改建成酒店，凌晨四点就开工了。脚手架都搭在小区路口，我们进出都不方便。小区里开酒店，不用业主签字同意吗？”近日，市民吴女士向本报读者热线968820反映，玉滨城2期B栋居民楼夹层正改建酒店，她担心施工与消防存在安全隐患。

　　一夜之间改建酒店

　　安全问题接踵而至

　　7月10日上午，记者来到玉滨城2期。在B栋大厦一至五层外墙已搭满脚手架，但还未安装防护罩。脚手架下方的大门，不断有住户进进出出。小区通道地面上，堆满了铁架、钢管等施工材料。

　　住在9楼的吴女士告诉记者，她在B栋住了五六年，一至四层一直空着，现在突然说要改建成酒店，而且一夜之间就开工了，会不会有消防隐患？建筑安全有没有保障？酒店安装的空调外机会不会对五楼以上的住户造成影响？而一至四楼产权到底归谁所有，建酒店需不需要业主集体表决？施工方和小区物业在这些问题上并未对住户做任何解释，也没有相关的公示公告。

　　改建酒店属“业主装修”

　　相关手续齐全

　　记者随后找到了该大厦物业负责人黄主任。“这栋大厦本来就是商住两用，一至四楼规划为商场，之前一直空着，是因为存在产权纠纷。”黄主任说，“直到2011年法院才把产权明晰，由后期开发商获得，开发商再把商场出租。”黄主任告诉记者，这改建属于“业主装修”，并没有占用到公共部分，因此相关文件没必要向其他业主公示。

　　“施工方这两天在搭架，住户担心我们也能理解。”黄主任说，“我也给施工方发了《整改通知》，有两个问题:没弄防护罩、施工用的铁架子挡住了消防通道。”

　　黄主任表示，酒店改造方已向物业提供了包括消防报备、装修申请、工商营业执照等文件的复印件，他随即拿出一份《建设工程消防设计审核申请受理凭证》解释:“改建的设计图纸要报给消防大队，消防大队认为这些材料、工艺都符合标准才能批准施工，等施工完毕后还会回来验收，验收合格后，酒店凭借消防合格证才能开业。” 黄主任说，酒店消防安全合不合格审批部门有“一票否决权”，“如果不合格就开不了业。”

　　没拿出《施工许可证》

　　不准施工

　　随后，记者致电思明城管开元中队。一位负责人告诉记者，他们到现场查看，发现施工面积超过300平方米，达到4000多平方米，按规定，一定要有《施工许可证》才能施工。

　　不过，经调查发现，施工方拿不出《施工许可证》，于是，城管依法责令施工方暂停施工。城管表示，施工方自称有《施工许可证》，但如果拿不出原件，就不准继续施工。