长沙市物业维修资金管理中心相关负责人介绍，按照规定，使用物业维修资金有5个步骤：（一）物业服务企业、业主委员会或者相关业主根据维修和更新、改造项目向管理机构提出使用申请；（二）管理机构进行现场勘察，明确物业专项维修资金列支范围；（三）物业服务企业、业主委员会或者相关业主制定使用方案，经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的具体范围和内容、预算费用、列支范围等；（四）管理机构应当对使用方案及业主表决情况在物业区域和政务信息网进行公示，公示期不得少于七日；（五）公示七日后无异议划拨资金至维修单位。

　　即将实施的新办法有多个创新亮点，其中与业主关系最密切的是“一次性表决”与“应急维修”两种使用维修资金模式。一次性表决需要满足两个条件：（一）同一物业管理区域内全体业主受益；（二）单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下。而电梯故障危及人身安全的等5类情况，可以直接从相关业主物业维修资金中列支。