“拥有法人资格以后，业主大会可以直接起诉开发商或物业公司，可以开立独立的银行账户，还可以代表全体业主，成为小区车库、电梯、会所等共用设施、设备的权利人，避免被开发商和物业公司侵占。”昨天，鹿城区民政局副局长黄坚靖告诉早报记者。

　　业主大会由全体业主选举产生，在保护业主权益方面有重要作用。但以往，因为没有独立民事主体资格，与开发商、物业等出现纠纷或业主公共利益被侵占时，无论是业主大会还是其授权的执行机构业主委员会，几乎都没有起诉资格。

　　“首个具有独立民事主体资格的业主大会，在制度层面最大的突破是改变了‘注册社团需有业务主管单位’的前置条件，直接在民政部门登记注册。”据浙江省民政厅有关负责人介绍，去年10月，民政部、省民政厅曾到鹿城区调查小区业主大会现状，在今年1月民政部与浙江省政府签署的共建“温州市民政综合改革发展试验区”协议中，提出探索城乡基层社区管理服务体制、机制改革。

　　黄坚靖介绍，业主大会想注册成为社团须满足2个条件：符合社会组织注册登记规定，如需有注册资金等；成立监事会。另据透露，如南塘五组团的摸索取得成功，业主大会取得民事主体资格的工作将在温州推广。