东莞：部分业主欠费，物管撤出
发布时间:2012-07-27 00:00:00发布人:点击量:799
7月以来，虎门有两条新闻特别受关注。一条是7月14日，“醒目指挥哥”张常和在太沙路商业中心路段一临街阳台垮塌前，及时救人的事。还有就是7月6日，金洲社区辖区内，建兴大厦里居住的住户发现管理大厦物业的物业公司不打招呼走人，大厦垃圾遍地无人管，住户求助媒体的尴尬事。
两则新闻的发生地，都是虎门中心区上世纪80年代末建设的老旧楼房。阳台垮塌事关老楼建筑安全。而对于垃圾无人管，物业公司给出的答复是，老旧小区居住人员复杂，管理难度大，业主又不及时付物业费，办事多，拿钱少，不划算。暗藏安全隐患、环境卫生难治理……老旧小区怎么了？居住管理出现了什么难题？记者走访了解虎门老旧小区的一些居民及有关部门，听听他们的心声。
现场
建兴大厦：垃圾围楼迫使住户自救
7月12日，南方日报曾对虎门金洲社区辖区内的银龙路建兴大厦垃圾遍地无人管做过曝（详见7月12日《南方日报·东莞观察》A04版《大厦的垃圾谁来清理？》）。近日，记者再次走访该大厦，探询事情解决情况。
目前，建兴大厦内的业主一共是92户。“物业管理公司说撤就撤，也没有跟业主商量过。他们撤出之后，堆在楼道的垃圾没人处理，大热天的，小区内散发着阵阵恶臭。”居住在建兴大厦内的万先生抱怨道。
据万先生介绍，后来部分业主带头倡议请清洁阿姨打扫卫生。业主刘女士是带头倡议大家自发筹钱请阿姨打扫卫生的人之一。“现在物业管理公司撤走了，我们这些业主只能先想办法搞好卫生，至于现在小区内的保安及消防设施缺失的问题，我们都没办法解决，假如发生了火灾，后果不堪设想。”刘女士表示，物业管理公司撤出管理后，垃圾堆在那里没人清理。现在每户每月交30元，自己请人来清洁卫生，卫生才好了点，但是有些住户还是很难收到钱的。”同样是居住在建兴大厦的张先生也表示：“垃圾堆在小区内发臭，物业撤出了不管，我们迫于无奈才请人来打扫卫生。
金鹏大厦：楼梯无照明 垃圾无人管 晚上无人守
建兴大厦垃圾围楼的问题暂时得到了缓解。但建兴大厦一路之隔的金鹏大厦居民却还在每天与垃圾战斗。像建兴大厦、金鹏大厦一样，华商以及富景两个小区的物业管理者都是广贸物业管理公司，在近一年多的时间里，广贸物业管理公司先后从这4个小区撤出管理，最早的是在去年的6月底，从富景花园撤出。
林先生是金鹏大厦的租户。“物管公司在今年7月撤走，走之前也没有跟我们住户打招呼，我们每个月都交钱，但是物管公司什么事情都不管，小区内的其他业主对此都很不满。”同样是这里的租户的陈小姐也对记者吐苦水：“物业管理公司撤出之后，楼梯的照明灯就打不开了，堆在楼道的垃圾已经发臭，现在没有保安看守，晚上都不敢出去了。”
记者发现楼道内的灯的确打不开，楼梯内一堆堆的垃圾还散发着一阵阵的异味。对于自己的遭遇，陈小姐也向房东诉说过，希望能向物业管理公司反映。“假如那边没有回应，没有改善的话，我会选择搬走。”
现场
富民商场：外墙出现脱落
除了银龙路一带的老旧小区外，记者还走访了太沙路则徐段富民商场的住户。与环境卫生脏乱差相比，老楼的建筑安全在阳台垮塌事件之后也再次敲响警钟。
富民商场一共有14栋楼房，每栋五层，建于上世纪80年代。在富民商场的这些楼房的楼梯口，记者看到一张由则徐社区贴出的通知，《通知》称：“城建办和相关部门将于7月17日下午三时到各栋楼房做检测工作，希望各业主和住户互相告知，并配合相关工作。”
此外，在富民商场14栋的楼梯内，又看到了另外一张通知，该通知称：“因最近本商场有多次外墙剥落情况发生，现通知各住户自行检查并自行维修，如因外墙剥落所发生的一切事故，后果自负。”而这则通知则是在2011年6月1日由诚信居民工作站贴出的。
记者从富民商场这些楼房的外边就可以看到，某些房子的外墙长了青苔，看上去比较旧，有些外墙还脱落了一大块，黄色的泥巴露在外边。看来，由通知贴出到现在一年多的时间里，富民商场这些楼房的外墙脱落情况仍然没有得到改善。在富民商场一楼商铺打工的文小姐告诉记者：“虽然是在这里工作，但是我也不敢住在这里，这里都是很旧的楼，从楼外就看到有东西掉下来，不放心住在这里。”
结症1 物业管理
物业公司缘何撤出？
老楼管理钱少事多不划算
据金鹏和建兴大厦两个小区的业主介绍，小区内的物业工作是由广贸物业管理公司承包的。为何广贸物业管理公司突然撤出小区呢？物业管理公司在楼梯口贴了张告示称：现由于部分业主不按时缴纳大厦清洁和保安费，导致管理处运营出现资金困难，入不敷出。经多次催缴仍有部分业主不按时缴纳有关费用，管理处已经尽力多月垫付工资和有关物料费用，现已无力再支付下去。由于上述情况，广贸物业管理公司建兴大厦管理处决定退出该大厦的清洁和安保工作。
据建兴大厦业主介绍，他们每月每户要向广贸物业管理公司交100元的物业管理费，的确存在部分用户缺交物业管理费的情况，但是物业管理公司应该试着上门催交管理费，突然就撤出管理，万先生认为这是很不负责任的。
7月20日上午，记者拨通了广贸物业管理公司经理的电话，当记者表明身份向其咨询相关情况时，经理则以开车为由挂断了电话，并承诺稍后时间答复记者。直到当天下午5时，记者再次拨通经理电话时，经理一直没有给予答复。“我们这里不知道他们（建兴大厦）小区的物业管理情况，我们不是负责这些事情的，不了解情况。”简单的几句回应后，广贸物业管理公司的经理再次挂断了电话。
房地产管理所能否介入？
无权阻止物业退出小区
对于这些小区出现的物业管理公司突然撤出物业管理的这种情况，记者日前走访了虎门镇房地产管理所。据房地产管理所办公室工作人员介绍，像类似的这种物业管理公司退出小区物业管理的情况，房地产管理所是没有权利或义务去管的。“假如政府牵头指示要我们管，我们会联合维稳办和居民委员会，促进小区业主和物业公司之间协商解决问题，但是我们是没有权力要求物业公司做些什么的。”
业主委员会难在哪？
申请未批复、租户多难以聚集
据悉，建兴、金鹏、华商以及富景4个小区都位于银龙路一带，属金洲社区居民委员会管理。金洲社区居民委员会环境卫生管理办公室的工作人员谭女士介绍，建兴这4个小区情况比较复杂，原来是不属于金洲居委会管理的，是后来才被划入到金洲，大厦里的房子都已经卖给别人，而且住户很少是金洲人，所以金洲居委会也管不了。“我建议这些小区自己成立业主委员会，由自己来管理。”
其实，早在去年的6月底和今年1月，居住在富景花园和华商大厦的住户已经先后尝试过解决物业管理公司撤出管理所带来的不便，并尝试成立业主委员会自己管理自己。居住在富景花园的陈女士介绍，“物业管理公司撤出管理之后，我们业主就联合起来，自己请人清洁卫生，请人当保安，像小区内的视频监控器以及小区进出口的刷卡设备，都是我们业主出钱安装的，无论是卫生还是治安，明显比起物业管理公司管理的时候好得多，小区内的消防设施最近也在准备。”陈女士也说出其中的一些问题。“我们向房地产管理所提交成立小区业主委员会的申请时遭遇了困难，房管所三番四次地将我的申请表退了回来。”
而记者来到虎门镇房地产管理所，了解业主申请成立业主委员会一事时，房管所工作人员并没有给出相应的回复。
像富景花园这样，现在能自己管理当然是不错，可其他小区的业主就没有这么乐观了。“我们小区内的业主平时基本很少有交往，都比较忙，很难成立业主委员会，而且大家都嫌麻烦，没有人愿意出头做这个事。”建兴大厦的刘女士介绍，小区内很多都是租客，都是二、三手的住户，流动性比较大，很难联系到一起。
“像富景花园他们有120户，住户比较多，自己请人管理，平均每户的物业管理费就比较划算，而我们华商住户少，只有72户，如果请人来管理，平均每人的管理费就多了很多，这样一来就划不来了。”华商的钟女士介绍。另据她介绍，业主们也请过另外两家物业公司来看过，都认为会亏本，不愿意进驻管理。一方面不愿支付更高的物业管理费，一方面住户之间难以团结起来实行自我管理。
结症2 安全隐患
我们身边有多少危楼？
中心区161间老楼存隐患
据在富民商场旁边开小卖铺的黄女士介绍，富民商场一楼一般外租用作商铺，二楼及以上则是住宅，基本都是外来人租住。记者从住户那里了解到，富民商场没有物业管理公司管理，除了隶属富民商场的保安会在楼下巡逻和阿姨清洁楼下街道卫生外，其他的基本属于“无人管理”的状态。“虽然楼下有保安员巡逻，可是都没用。前一阵子家里就被小偷撬门进来偷过东西，而且还是大白天的时候，现在我都重新安装了一扇不锈钢门。”住在富民商场14栋的刘先生说。说到房屋的安全问题时，刘先生也表示了担忧。“楼下有些商铺装修，可能有改变了房屋的一些承重墙，我都担心这么旧的楼会不会出问题。”
走进楼房里面，记者看到，楼梯的墙面有不同程度脱落的情况。对于这些旧楼外墙和楼道内墙发生脱落的情况，租住在富民商场4栋的曾先生无奈地表示：“这么旧的房子，出现这些脱落的情况也是预料到的，但是还是会比较担心会出问题。”
据了解，为吸取7·14太沙路建筑阳台坍塌事故教训，从7月17日起，老楼较多的虎门中心区则徐社区，立即开展房建工程悬挑结构质量排查工作，排查主要对象为临街有阳台的旧房屋，因社区旧建筑多且集中，截至7月19日社区共排查出161间存在安全隐患建筑，现已登记存档，并交给虎门镇住房规划建设局。
问题重重如何解决？
“三旧”改造向旧城镇和重点区域推进
老旧小区问题重重，可问题的解决确视乎无解。但东莞的“三旧”改造的启动，让这些老楼的业主发现了新的机遇。2010年，虎门镇启动“三旧”改造时，虎门镇中心区的老楼一时成为抢手的香饽饽。据当时媒体的报道，短短几个月内，镇中心则徐社区、虎门寨社区、金洲社区等地的老楼二手房价升了30%。“当时很多人买了楼之后，就等着政府赶紧拆迁到自己的房子来，再狠赚一笔。但3年过去了，政府的拆迁好像还是没有一些动静。这两年也很少见媒体报道虎门‘三旧’改造进展的情况。”一名2010年在富民商场周边买了一套120平方米上世纪老楼的市民介绍，老楼买了后从来没住过，都是分租给新莞人住。
在《虎门镇“三旧”改造专项规划》中显示，全镇符合成片改造准入条件的地块共152个，总面积为45771.8亩（经国土部门的核查，纳入图标建库的“三旧”用地面积为37610.96亩）。这些地块涉及29个社区。到目前为至，已有40家企业（其中市内企业35家，市外企业5家）与虎门镇签订了改造合作意向书，总面积为24922亩，涉及93个地块，26个社区。
经统计，虎门镇已有43个改造方案（改造用地规模为4324.7亩）和12个单元规划（改造地块规模为4535.4亩）以及1个单宗改造上报市“三旧”办。迄今为止，累计已有1个单宗改造，15个改造方案（改造用地规模为971亩）获得审批，以及7个单元规划通过市规划局技术审查。
今年东莞市两会上，虎门镇政协的提案是关于推进虎门“三旧”改造工作的建议，提案中透露，虎门镇今年“三旧”改造向旧城镇和重点区域推进。目前这些项目各项工作已全面启动：大人山和驻虎门口岸单位整合搬迁等地块权属调查全面展开并已基本完成大部分调查；大人山和新湾地块的安置用地已落实，取得了新增用地指标，安置用地的征用手续正在办理中。
两则新闻的发生地，都是虎门中心区上世纪80年代末建设的老旧楼房。阳台垮塌事关老楼建筑安全。而对于垃圾无人管，物业公司给出的答复是，老旧小区居住人员复杂，管理难度大，业主又不及时付物业费，办事多，拿钱少，不划算。暗藏安全隐患、环境卫生难治理……老旧小区怎么了？居住管理出现了什么难题？记者走访了解虎门老旧小区的一些居民及有关部门，听听他们的心声。
现场
建兴大厦：垃圾围楼迫使住户自救
7月12日，南方日报曾对虎门金洲社区辖区内的银龙路建兴大厦垃圾遍地无人管做过曝（详见7月12日《南方日报·东莞观察》A04版《大厦的垃圾谁来清理？》）。近日，记者再次走访该大厦，探询事情解决情况。
目前，建兴大厦内的业主一共是92户。“物业管理公司说撤就撤，也没有跟业主商量过。他们撤出之后，堆在楼道的垃圾没人处理，大热天的，小区内散发着阵阵恶臭。”居住在建兴大厦内的万先生抱怨道。
据万先生介绍，后来部分业主带头倡议请清洁阿姨打扫卫生。业主刘女士是带头倡议大家自发筹钱请阿姨打扫卫生的人之一。“现在物业管理公司撤走了，我们这些业主只能先想办法搞好卫生，至于现在小区内的保安及消防设施缺失的问题，我们都没办法解决，假如发生了火灾，后果不堪设想。”刘女士表示，物业管理公司撤出管理后，垃圾堆在那里没人清理。现在每户每月交30元，自己请人来清洁卫生，卫生才好了点，但是有些住户还是很难收到钱的。”同样是居住在建兴大厦的张先生也表示：“垃圾堆在小区内发臭，物业撤出了不管，我们迫于无奈才请人来打扫卫生。
金鹏大厦：楼梯无照明 垃圾无人管 晚上无人守
建兴大厦垃圾围楼的问题暂时得到了缓解。但建兴大厦一路之隔的金鹏大厦居民却还在每天与垃圾战斗。像建兴大厦、金鹏大厦一样，华商以及富景两个小区的物业管理者都是广贸物业管理公司，在近一年多的时间里，广贸物业管理公司先后从这4个小区撤出管理，最早的是在去年的6月底，从富景花园撤出。
林先生是金鹏大厦的租户。“物管公司在今年7月撤走，走之前也没有跟我们住户打招呼，我们每个月都交钱，但是物管公司什么事情都不管，小区内的其他业主对此都很不满。”同样是这里的租户的陈小姐也对记者吐苦水：“物业管理公司撤出之后，楼梯的照明灯就打不开了，堆在楼道的垃圾已经发臭，现在没有保安看守，晚上都不敢出去了。”
记者发现楼道内的灯的确打不开，楼梯内一堆堆的垃圾还散发着一阵阵的异味。对于自己的遭遇，陈小姐也向房东诉说过，希望能向物业管理公司反映。“假如那边没有回应，没有改善的话，我会选择搬走。”
现场
富民商场：外墙出现脱落
除了银龙路一带的老旧小区外，记者还走访了太沙路则徐段富民商场的住户。与环境卫生脏乱差相比，老楼的建筑安全在阳台垮塌事件之后也再次敲响警钟。
富民商场一共有14栋楼房，每栋五层，建于上世纪80年代。在富民商场的这些楼房的楼梯口，记者看到一张由则徐社区贴出的通知，《通知》称：“城建办和相关部门将于7月17日下午三时到各栋楼房做检测工作，希望各业主和住户互相告知，并配合相关工作。”
此外，在富民商场14栋的楼梯内，又看到了另外一张通知，该通知称：“因最近本商场有多次外墙剥落情况发生，现通知各住户自行检查并自行维修，如因外墙剥落所发生的一切事故，后果自负。”而这则通知则是在2011年6月1日由诚信居民工作站贴出的。
记者从富民商场这些楼房的外边就可以看到，某些房子的外墙长了青苔，看上去比较旧，有些外墙还脱落了一大块，黄色的泥巴露在外边。看来，由通知贴出到现在一年多的时间里，富民商场这些楼房的外墙脱落情况仍然没有得到改善。在富民商场一楼商铺打工的文小姐告诉记者：“虽然是在这里工作，但是我也不敢住在这里，这里都是很旧的楼，从楼外就看到有东西掉下来，不放心住在这里。”
结症1 物业管理
物业公司缘何撤出？
老楼管理钱少事多不划算
据金鹏和建兴大厦两个小区的业主介绍，小区内的物业工作是由广贸物业管理公司承包的。为何广贸物业管理公司突然撤出小区呢？物业管理公司在楼梯口贴了张告示称：现由于部分业主不按时缴纳大厦清洁和保安费，导致管理处运营出现资金困难，入不敷出。经多次催缴仍有部分业主不按时缴纳有关费用，管理处已经尽力多月垫付工资和有关物料费用，现已无力再支付下去。由于上述情况，广贸物业管理公司建兴大厦管理处决定退出该大厦的清洁和安保工作。
据建兴大厦业主介绍，他们每月每户要向广贸物业管理公司交100元的物业管理费，的确存在部分用户缺交物业管理费的情况，但是物业管理公司应该试着上门催交管理费，突然就撤出管理，万先生认为这是很不负责任的。
7月20日上午，记者拨通了广贸物业管理公司经理的电话，当记者表明身份向其咨询相关情况时，经理则以开车为由挂断了电话，并承诺稍后时间答复记者。直到当天下午5时，记者再次拨通经理电话时，经理一直没有给予答复。“我们这里不知道他们（建兴大厦）小区的物业管理情况，我们不是负责这些事情的，不了解情况。”简单的几句回应后，广贸物业管理公司的经理再次挂断了电话。
房地产管理所能否介入？
无权阻止物业退出小区
对于这些小区出现的物业管理公司突然撤出物业管理的这种情况，记者日前走访了虎门镇房地产管理所。据房地产管理所办公室工作人员介绍，像类似的这种物业管理公司退出小区物业管理的情况，房地产管理所是没有权利或义务去管的。“假如政府牵头指示要我们管，我们会联合维稳办和居民委员会，促进小区业主和物业公司之间协商解决问题，但是我们是没有权力要求物业公司做些什么的。”
业主委员会难在哪？
申请未批复、租户多难以聚集
据悉，建兴、金鹏、华商以及富景4个小区都位于银龙路一带，属金洲社区居民委员会管理。金洲社区居民委员会环境卫生管理办公室的工作人员谭女士介绍，建兴这4个小区情况比较复杂，原来是不属于金洲居委会管理的，是后来才被划入到金洲，大厦里的房子都已经卖给别人，而且住户很少是金洲人，所以金洲居委会也管不了。“我建议这些小区自己成立业主委员会，由自己来管理。”
其实，早在去年的6月底和今年1月，居住在富景花园和华商大厦的住户已经先后尝试过解决物业管理公司撤出管理所带来的不便，并尝试成立业主委员会自己管理自己。居住在富景花园的陈女士介绍，“物业管理公司撤出管理之后，我们业主就联合起来，自己请人清洁卫生，请人当保安，像小区内的视频监控器以及小区进出口的刷卡设备，都是我们业主出钱安装的，无论是卫生还是治安，明显比起物业管理公司管理的时候好得多，小区内的消防设施最近也在准备。”陈女士也说出其中的一些问题。“我们向房地产管理所提交成立小区业主委员会的申请时遭遇了困难，房管所三番四次地将我的申请表退了回来。”
而记者来到虎门镇房地产管理所，了解业主申请成立业主委员会一事时，房管所工作人员并没有给出相应的回复。
像富景花园这样，现在能自己管理当然是不错，可其他小区的业主就没有这么乐观了。“我们小区内的业主平时基本很少有交往，都比较忙，很难成立业主委员会，而且大家都嫌麻烦，没有人愿意出头做这个事。”建兴大厦的刘女士介绍，小区内很多都是租客，都是二、三手的住户，流动性比较大，很难联系到一起。
“像富景花园他们有120户，住户比较多，自己请人管理，平均每户的物业管理费就比较划算，而我们华商住户少，只有72户，如果请人来管理，平均每人的管理费就多了很多，这样一来就划不来了。”华商的钟女士介绍。另据她介绍，业主们也请过另外两家物业公司来看过，都认为会亏本，不愿意进驻管理。一方面不愿支付更高的物业管理费，一方面住户之间难以团结起来实行自我管理。
结症2 安全隐患
我们身边有多少危楼？
中心区161间老楼存隐患
据在富民商场旁边开小卖铺的黄女士介绍，富民商场一楼一般外租用作商铺，二楼及以上则是住宅，基本都是外来人租住。记者从住户那里了解到，富民商场没有物业管理公司管理，除了隶属富民商场的保安会在楼下巡逻和阿姨清洁楼下街道卫生外，其他的基本属于“无人管理”的状态。“虽然楼下有保安员巡逻，可是都没用。前一阵子家里就被小偷撬门进来偷过东西，而且还是大白天的时候，现在我都重新安装了一扇不锈钢门。”住在富民商场14栋的刘先生说。说到房屋的安全问题时，刘先生也表示了担忧。“楼下有些商铺装修，可能有改变了房屋的一些承重墙，我都担心这么旧的楼会不会出问题。”
走进楼房里面，记者看到，楼梯的墙面有不同程度脱落的情况。对于这些旧楼外墙和楼道内墙发生脱落的情况，租住在富民商场4栋的曾先生无奈地表示：“这么旧的房子，出现这些脱落的情况也是预料到的，但是还是会比较担心会出问题。”
据了解，为吸取7·14太沙路建筑阳台坍塌事故教训，从7月17日起，老楼较多的虎门中心区则徐社区，立即开展房建工程悬挑结构质量排查工作，排查主要对象为临街有阳台的旧房屋，因社区旧建筑多且集中，截至7月19日社区共排查出161间存在安全隐患建筑，现已登记存档，并交给虎门镇住房规划建设局。
问题重重如何解决？
“三旧”改造向旧城镇和重点区域推进
老旧小区问题重重，可问题的解决确视乎无解。但东莞的“三旧”改造的启动，让这些老楼的业主发现了新的机遇。2010年，虎门镇启动“三旧”改造时，虎门镇中心区的老楼一时成为抢手的香饽饽。据当时媒体的报道，短短几个月内，镇中心则徐社区、虎门寨社区、金洲社区等地的老楼二手房价升了30%。“当时很多人买了楼之后，就等着政府赶紧拆迁到自己的房子来，再狠赚一笔。但3年过去了，政府的拆迁好像还是没有一些动静。这两年也很少见媒体报道虎门‘三旧’改造进展的情况。”一名2010年在富民商场周边买了一套120平方米上世纪老楼的市民介绍，老楼买了后从来没住过，都是分租给新莞人住。
在《虎门镇“三旧”改造专项规划》中显示，全镇符合成片改造准入条件的地块共152个，总面积为45771.8亩（经国土部门的核查，纳入图标建库的“三旧”用地面积为37610.96亩）。这些地块涉及29个社区。到目前为至，已有40家企业（其中市内企业35家，市外企业5家）与虎门镇签订了改造合作意向书，总面积为24922亩，涉及93个地块，26个社区。
经统计，虎门镇已有43个改造方案（改造用地规模为4324.7亩）和12个单元规划（改造地块规模为4535.4亩）以及1个单宗改造上报市“三旧”办。迄今为止，累计已有1个单宗改造，15个改造方案（改造用地规模为971亩）获得审批，以及7个单元规划通过市规划局技术审查。
今年东莞市两会上，虎门镇政协的提案是关于推进虎门“三旧”改造工作的建议，提案中透露，虎门镇今年“三旧”改造向旧城镇和重点区域推进。目前这些项目各项工作已全面启动：大人山和驻虎门口岸单位整合搬迁等地块权属调查全面展开并已基本完成大部分调查；大人山和新湾地块的安置用地已落实，取得了新增用地指标，安置用地的征用手续正在办理中。
虎门“三旧”改造整体结构为“三轴、三心、七片区”。具体划分三大片，分别为镇中心区及重要区域、威远岛和其他社区，共148个地块，总用地面积为38046亩（2630.49公顷），占现状建成区40.3%，计划10年内完成。虎门镇计划10年内“三旧”改造26.3平方公里，其中，中期目标（2015年前）完成改造2.5万亩，远期目标（2020年前）完成改造3.8万亩。
今年，虎门镇拟定并经批准纳入年内动工建设的项目有4个。其中，虎门大道旁丰泰项目已完成“三旧”改造土地换证工作，计划于9月前动工；其他项目将尽快抓好跟踪服务，上半年力争全部拆除地上建筑物。另外，已批《改造方案》的涉及在编控规的项目，待其控规获得市批复后，虎门镇“三旧”办也将督促社区及有关单位迅速启动建设。