小区出租车位

　　应先租给业主

　　“明明车库车位有空位，但是小区业主却租不了。”这样的情形在我市一些小区里，偶有发生。对此，此次出台的《通知》中明确规定，开发建设单位出租车位、车库的，应当首先出租给建筑区划内的业主。业主要求承租尚未销售的空置车位、车库，开发建设单位不得拒绝。

　　《通知》中明确，开发建设单位出租、出售车位、车库，应当在15日前以书面形式在建筑区划内公示拟出租、出售车位、车库的地址、数量、价格、相关证明文件及承租人、购买人条件等。

　　车位、车库租售情况

　　物管需定期通报

　　因为租售车位，发生了矛盾怎么办？《通知》中明确规定，业主与开发建设单位及物业服务机构之间发生车位、车库出租、出售争议的，由区（市）县房管部门会同相关单位予以协调处理，及时化解矛盾；业主、开发建设单位、物业服务机构也可以直接提起民事诉讼。

　　物业服务机构应当按照管务公开要求，在信息查询平台定期通报车位、车库租售情况。

　　小区车位可对外出租

　　业主需要时可收回

　　《通知》中明确规定了，在超过公示期仍无业主承租或购买的空置车位、车库，可以临时对建筑区划外的单位和个人出租。如果小区突然有新增停车需求怎么办？在《通知》中明确规定，对外定期出租车位、车库，租赁双方应当签订租期不超过6个月的租赁合同，并在租赁合同中约定：当本建筑区划内业主需要使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位、车库，但出租人应当在终止合同前一个月书面通知承租人。

　　在车位出售方面，《通知》中明确规定，对外出售车位，有两个很重要的条件，就是必须在满足本小区现有使用需求，并经业主同意后，方可对外出售。