物管：“低于标准收费”造成亏损 业主：何来“低标准收费”？

 “管理费一直以低于物价局核准的标准收取，以致小区停车场多年来处于亏损状态。”今年2月份，汇景新城管理处贴出通告，准备将小区车位管理费从50元/月·车位提高到120元/月·车位，涨价高达140%，而管理处给出的上述理由遭到业主质疑：“物价局收费标准只有上限，没有下限，何来‘低于标准’？”而后管理处更通告称，如果车主不补交管理费，4月16日起所有停车卡将被禁用。在业主压力下，物管处日前发出告示，称停车卡可继续使用，至于管理费则要“进一步调查”。

 物管处：以往亏损300多万

 记者昨日来到汇景新城，看到业主车辆仍能凭卡正常进入。记者在小区住宅大堂，看到物管处2月份贴出的通告仍在，通告称，汇景新城现有住宅车位总数共4189个，管理处自2002年棕榈园交付使用以来，“停车场车位管理费一直以低于物价局核准的标准收取，以致小区停车场多年来处于亏损状态，亏损部分一直由开发商补贴。”通告称，管理处曾于2011年7月委托会计师事务所对汇景新城2010年度管理费进行审核，小区车位管理费的实际成本已经远高于现行的车位管理费收费标准（50元/月·车位），“导致全年度全区车位管理费亏损达3283165.30元。”

 通告还列出了此次涨价的依据：“根据广州市物价局、国土资源和房屋管理局2010年7月13日联合下发的《关于进一步加强我市住宅物业服务收费管理的通知》规定，住宅小区业主自有产权车位的物业服务费，按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费标准的30%计收（即400元/月·车位×30%=120元/月·车位）。因此，本处将于2012年3月1日起恢复物价局核准的车位管理费收费标准为￥120元/元·月。”通告要求业主于3月1日起按照新标准补足金额。

 业主：收费标准从未设置下限

 物管处的通告引起业主们的强烈质疑。业主谢女士向记者表示，自己此前用20万元在小区买下车位，今年年前也已经交清了全年车位管理费共600元，“现在突然说要涨价，完全没有征求意见。”

 更多的业主则质疑物管处涨价的理由：“什么叫‘低于标准收费’？物价局设定的收费标准只有上限没有下限，何来‘低于标准’？”

 据悉，4月7日，众多业主到该小区的商业广场签名抗议涨价通告，此后也不断有业主致电管理处提出抗议。

 迫于业主的压力，4月12日，物管处又贴出公告，记者在涨价通告旁看到了这份新通告：“将会进一步开展调查，调查期间，阁下的车辆出入卡可继续使用。”

 记者昨日致电物管处，对于“物价局收费标准只有上限无下限，何来低于标准收费”的问题，工作人员没有正面回答，只是表示，公司领导正在召开紧急会议，最终的车位管理费方案将在4月底公布。

 物价部门：120元是最高标准

记者致电广州市物价局了解到，每月120元车位管理费属小区自有产权车位管理费的最高标准，正如物管处在通告中所引用的《关于进一步加强我市住宅物业服务收费管理的通知》显示，其第十四条规定，住宅小区业主自有产权车位的物业服务费，按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费标准30%的原则，由业主与物业服务企业（或停车场经营者）约定；同一停车场的车位物业服务费应执行统一标准；车位物业服务费按每月每车位计收。

 据《广州市住宅区停车场停放保管服务收费标准》规定的收费标准并无下限，低于120元/月都属于物价局标准收费。有业主表示，物管处此前表示“低于最高标准收费”的句子更像是文字游戏，而且涨价也需要业主和物业服务企业共同约定。