编者按

设施设备管理就是对物业中设施设备通过保养、维修等手段，保障物业设施设备可靠、安全、经济地运行，延长设备的使用寿命，以保持创造出做大的经济利益、社会效益和环境效益的技术管理和经济管理活动。那我们在日常设施设备管理过程中，我们该怎么做呢？本篇学习笔记给大家带来经验分享。

物业设施设备，它是指附属于房屋建筑，为物业的用户提供生活和工作服务的各类设施设备的总称，是构成房屋建筑实体有机的不可分割的重要组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物业基础和必要条件。

设施设备管理就是对物业中设施设备通过保养、维修等手段，保障物业设施设备可靠、安全、经济地运行，延长设备的使用寿命，以保持创造出做大的经济利益、社会效益和环境效益的技术管理和经济管理活动。使用制度管理、安全管理、建立健全的维修保养管理制度、建立技术档案资料、技术支持等等，都属于日常管理。

设备是属于物业中最总要的部件也是物业管理中最具重要的环节。今年第14号超强台风“莫兰蒂”对我市造成了严重的影响；岗亭倒塌，门窗破碎，树木倒地，车辆损坏，地下进水，电梯罢工，停水停电等等。

灾后重建，这些岗亭、门窗、树木、车辆的损失可以在几天时间就能恢复基本的正常生活；如果是设备的损失那就有可能是十天半个月也有可能是数月才能恢复正常生活了。

所以在灾害来临时重中之重是确保设备的完好，树倒了可扶正，岗亭无法修复可换新；前提还是要确保人生安全，才能更好的去保护财产。

设备注意两个地方：地下室、天台；三个方面：1、配电房，2、水泵房，3、电梯房

地下室内就包含配电房和水泵房2个重要配备，没了配电房就意味着停水停电，所以地下室要确保安全。大暴雨来临前后应做好以下几点

• 1、清理地下室入口周边的杂物，确保排水畅通，防止因排水不畅倒灌入地下室，并通知地下室车辆尽量全部开离地下室；

• 2、准备大量的细沙装成袋，准备在大水无法畅排的同时堵住车库入口；

• 3、再次调试地下室排污泵，确认能正常使用，大雨灌入自动启泵抽水；

• 4、找来几块可以封闭配电房门的大木板，大水灌入连水泵都无法及时排出应用木板封门，若水还是居高不退果断封死配电房门并切断总开关，人员赶紧撤场；

楼顶天台的清理确保排水口可以畅通，大暴雨造成天台排水不及需把全部电梯停至顶层并关闭电源，确保受到二次伤害。因为雨水会满过台阶流入楼道直到侯梯厅渗入电梯井，电梯停在最高层也不至于被渗进来的水淋坏设备；待雨后抽掉井道地坑的积水正常使用。

我也要认真总结经验，树立预防为主的概念。在日常的设备管理中，设备正常运行也得不时设想突发事件、灾难、隐情的突然发生，要有相对应的应急预案、紧急措施。