天津：新文化花园物业单方违约 赔偿业主七万元
发布时间:2008-11-26 00:00:00发布人:点击量:1712
核心提示：合同尚未到期，本市新文化花园新典居社区的前物业公司就撤出了小区。业主委员会认为，物业公司单方面撤离给业主带来了不少损失，于是将这家物业公司告上法庭，索要违约金。物业也拿出种种理由证明自己是“合法”撤出，而且撤出前，他们已按照相关部门的规定履行了撤出手续。本市和平区法院经审理认为，小区业主会与物业公司签订了物业管理服务合同，且合同中有关于违约责任的约定，虽然物业公司提出了种种理由，但均属“无正当理由”, 故一审判决物业公司赔偿小区业主会7万余元。物业公司不服，提起上诉。市一中院将继续市理此案
业主：造成经济损失
业主：造成经济损失
物业：符合法定程序
一审：业主获赔7 万余元
事件缘起 不足半年物业撤出 业主多交19万余元
新文化花园位于本市和平区荣业大街与多伦道交口，新典居小区是它的一部分，由三座高层组成。2003年前后入住，开始是开发商自带的物业管理小区，后来，这家物业撤了。小区业主会选择了北京首华物业管理有限公司，并与该公司签订了物业合同，期限为2006年4月11日至2009年4月10日。但是，该物业公司仅仅服务了不到半年就撤走了。
“物业把我们‘闪’了。”小区居民郭先生说“小区不能没有物业，这家物业公司的撤出，让小区业主会不得不在短时间内找一家新物业来代替，造成了议价上的被动，最终使新物业公司的收费标准比原来多出1.03元/平方米，这样一来，该小区业主3年多支出物业费19万余元。”业主会代理律师李明(李明博客,李明新闻,李明说吧)说。
业主起诉 违约赔偿有言在先 单方毁约应负责任
之所以起诉，因为“有言在先”。当初，该小区业主会与首华物业公司签汀的物业管理服务合同中约定：：“甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10 万元违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给子赔偿。”
业主会起诉时称，本来约定的合同期限是3年，但被告履行合同不久就以经营亏损为由，未经双方协商一致，擅自撤出小区，单方撕毁合同。既然合同已经约定，单方解除合同应承担违约贵任，被告的行为已构成违约，依约应承担民事责任。业主会的诉求是解除原被告双方关十新典居小区的物业管理合同，被告和其在天津的分公司（第二被告）连带向原告支付违约金10万元，诉讼费由二被告承担。
物业公司 经济损失30万余元 撤出履行法定程序
对于业主会的诉求，北京首华物业管理有限公司只同意解除合同，不同意“掏钱”。理由是：其一，原告始终没有依约向被告提供物业用房。其二，该小区60％的业主不交物业费，原告没有督促催缴，反而要求被告不收取1号楼4门的物业，致使被告20余万先物业费不能收缴。其三，原告招标时表述的小区物业建筑面积与实际建筑面积不符，造成被告损失4.62万元。其四，原告招标过程中未将底商水电费缴纳方式告知被告，造成被告6万余元损失。以上造成被告直接经济损失30 余万元，致使被告无法继续履行合同。
关于退出，物业公司也向法庭详细陈述了过程。2006 年6月27日，该公司提前3个月向业主会书面提交退出函，并办理了备案，退出前坚持24小时服务标准，因此，物业公司认为，他们是“履行法定程序后”撤出小区的，并无违约。并且，物业公司认为，“是原告违约在先。”
一审判决 相关事实审理认定 物业支付7 万多元
和平区法院经审理认定了相关事实，比如原告没有提供物业用房，后来经原被告协商，由原告出资，但原告只出资1万元，剩下的28539元是被告垫付的。关于退出理由，法院在判决书中认定了业主拖欠物业管理服务费、物业服务建筑面积、垫付底商水电费等事实，也认定了被告提前3个月发告知函的事实。法院认为，原被告之间签订的物业管理服务合同依法成立有效，对双方当事人均有约束力，双方应按合同约定全面履行义务。合同约定期限为3年，但被告仅进行了5个多月的物业管理服务就撤出小区，虽然被告提前就撤出物业管理服务的情况告知原告，但未与原告就提前解除合同协商一致。
至于被告提出的其他问题，法院认为，物业用房已经建了被告也用了；业主拖欠物业费，应由被告自行收取，且被告未举证证明原告未尽催缴责任；关于物业管理面积的问题，双方在合同中并米约定物业管理服务的具体面积；关于被告垫付底商水电费，合同中也没有约定，是被告自行垫付的，与原告无关。综上所述，法院认为，被告撤出新典居小区并无正当理由，属违反合同约定的行为，应按照双方合同中有关违约责任的约定赔偿原告违约金。鉴于被告曾为搭建物业用房垫付了2万多
一审：业主获赔7 万余元
事件缘起 不足半年物业撤出 业主多交19万余元
新文化花园位于本市和平区荣业大街与多伦道交口，新典居小区是它的一部分，由三座高层组成。2003年前后入住，开始是开发商自带的物业管理小区，后来，这家物业撤了。小区业主会选择了北京首华物业管理有限公司，并与该公司签订了物业合同，期限为2006年4月11日至2009年4月10日。但是，该物业公司仅仅服务了不到半年就撤走了。
“物业把我们‘闪’了。”小区居民郭先生说“小区不能没有物业，这家物业公司的撤出，让小区业主会不得不在短时间内找一家新物业来代替，造成了议价上的被动，最终使新物业公司的收费标准比原来多出1.03元/平方米，这样一来，该小区业主3年多支出物业费19万余元。”业主会代理律师李明(李明博客,李明新闻,李明说吧)说。
业主起诉 违约赔偿有言在先 单方毁约应负责任
之所以起诉，因为“有言在先”。当初，该小区业主会与首华物业公司签汀的物业管理服务合同中约定：：“甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付10 万元违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给子赔偿。”
业主会起诉时称，本来约定的合同期限是3年，但被告履行合同不久就以经营亏损为由，未经双方协商一致，擅自撤出小区，单方撕毁合同。既然合同已经约定，单方解除合同应承担违约贵任，被告的行为已构成违约，依约应承担民事责任。业主会的诉求是解除原被告双方关十新典居小区的物业管理合同，被告和其在天津的分公司（第二被告）连带向原告支付违约金10万元，诉讼费由二被告承担。
物业公司 经济损失30万余元 撤出履行法定程序
对于业主会的诉求，北京首华物业管理有限公司只同意解除合同，不同意“掏钱”。理由是：其一，原告始终没有依约向被告提供物业用房。其二，该小区60％的业主不交物业费，原告没有督促催缴，反而要求被告不收取1号楼4门的物业，致使被告20余万先物业费不能收缴。其三，原告招标时表述的小区物业建筑面积与实际建筑面积不符，造成被告损失4.62万元。其四，原告招标过程中未将底商水电费缴纳方式告知被告，造成被告6万余元损失。以上造成被告直接经济损失30 余万元，致使被告无法继续履行合同。
关于退出，物业公司也向法庭详细陈述了过程。2006 年6月27日，该公司提前3个月向业主会书面提交退出函，并办理了备案，退出前坚持24小时服务标准，因此，物业公司认为，他们是“履行法定程序后”撤出小区的，并无违约。并且，物业公司认为，“是原告违约在先。”
一审判决 相关事实审理认定 物业支付7 万多元
和平区法院经审理认定了相关事实，比如原告没有提供物业用房，后来经原被告协商，由原告出资，但原告只出资1万元，剩下的28539元是被告垫付的。关于退出理由，法院在判决书中认定了业主拖欠物业管理服务费、物业服务建筑面积、垫付底商水电费等事实，也认定了被告提前3个月发告知函的事实。法院认为，原被告之间签订的物业管理服务合同依法成立有效，对双方当事人均有约束力，双方应按合同约定全面履行义务。合同约定期限为3年，但被告仅进行了5个多月的物业管理服务就撤出小区，虽然被告提前就撤出物业管理服务的情况告知原告，但未与原告就提前解除合同协商一致。
至于被告提出的其他问题，法院认为，物业用房已经建了被告也用了；业主拖欠物业费，应由被告自行收取，且被告未举证证明原告未尽催缴责任；关于物业管理面积的问题，双方在合同中并米约定物业管理服务的具体面积；关于被告垫付底商水电费，合同中也没有约定，是被告自行垫付的，与原告无关。综上所述，法院认为，被告撤出新典居小区并无正当理由，属违反合同约定的行为，应按照双方合同中有关违约责任的约定赔偿原告违约金。鉴于被告曾为搭建物业用房垫付了2万多
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