厦门：换届“震”走三物业

发布时间:2008-10-22 00:00:00发布人:点击量:1511

物业三出三进，小区一片混乱；泰和花园业委会瘫痪两年半后终获重组

 

　　本报讯(记者赖毅)又一家物业公司离开了泰和花园。      

　　10月17日，物业撤出的通知贴上了小区公告栏，20日中午，临时进驻泰和花园不满三个月的创优物业公司，带着3万多元的亏空正式撤出小区。从表面上看，不到三分之一的物业费上缴率是小区物业难以为继的直接原因；而实际上，物业今天所面临的经营困局，从两年前小区业委会换届受阻的一场风波起，就已不可避免地形成了。

  怪  两年内物业三出三进

  三个月前，老吕被创优物业公司派往泰和花园担任物业管理处主任时，面临的情形比他想象中的要严重得多。“30多处屋面需要整修，地下管网需要全面改造，20多套楼宇门禁系统需要更换，这得要好几十万的公共维修金。”然而现实是，本该掌管公维金的业委会已经瘫痪两年多，而代管的上任物业由于长期入不敷出，撤出时没有留下分文公维金。

  “这三个月收上来的公维金，连小修小补都嫌紧张。”第一次收取物业管理费和公维金，只有30％的业主如数上交。物业管理处每月的人力成本需要3万元，而以小区每平方米0．5元的物业费，即使全收也只有25000多元，根本人不敷出。“调高物业费是必须的，但以目前业主的缴费积极性，调价只会引发更多业主的抵触。”双方间的这种拉锯最终导致物业亏损撤出，小区再度陷入无人看管的境地，结果是两败俱伤。

  算上去年5月和今年6月撤出的绿色馨家园和厚德行两家物业公司，泰和花园在不到两年的时间里已经更换了三家物业。绿色馨家园和厚德行公司被拖欠的物业费都高达十几万元，至今无从索要。

  小区首届业委会主任老洪对小区的现状痛心不已。那么，这两年多的时间里，泰和花园究竟发生了什么?

　　愁  一次换届余震两年

　　老洪告诉记者，在2005年底，绿色馨家园物业管理小区期间，这里是吕岭社区公认的模范小区。转折出现在2006年3月，当时，成立了两年的首届业委会即将期满，准备进行换届选举，但业委会内部出现了反对的声音。

  一位林姓委员开始在小区里四处宣扬，业委会主任和部分委员在公维金的使用上存在

舞弊行为，要求查清账目后再进行换届选举。在2006年5月的换届选举会议上，林某又纠结另几名业主，以所谓维权小组的名义前来阻挠，并当场撕毁了相关材料。后由吕岭社区居委会出面调解，请会计师事务所对业委会账目进行审计，但林某等人对审计结果不服，坚持要求亲自查账，并煽动部分业主不交物业费和公维费，以示对业委会的抵制。

  “大部分业主并不了解业委会的工作，他的话很具煽动性，刚开始不少人被说动。”老洪向记者出示了一份绿色馨家园物业撤出时统计的欠费名单，从2006年5月到2007年5月，共有140多户业主拖欠物业费和公维费，接近小区业主总数的30％。业委会的换届选举也在林某的屡次阻挠下不了了之，小区自2006年5月后事实上已不存在法定的业委会。

  很多业主明显感觉到，从2006年下半年开始，小区的管理大不如前。去年5月，绿色馨家园终因不堪亏损撤出小区，此时，小区面临着一个尴尬的问题：小区需要物业来管，但惟一有资格招聘物业的业委会已经不存在了。最后采取的办法是，在居委会的介入下，由原先的业委会出面和厚德行物业公司签订委托管理合同，以解决小区无人管理的问题。然而林某再次以业委会期满，无权代表业主为由强烈反对，大肆煽动业主拒交物业费和公维费，把整个小区闹得鸡犬不宁。

　　思  业主自治呼唤良性互动

　　林某的煽动行为能在小区内掀起如此波澜，和业主本身对业委会怀有的一种天然戒备

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