物业要涨价，业主成功抵制
发布时间:2008-07-21 00:00:00发布人:点击量:1982
“天伦花园”欲上调44％物业管理费，结果业主只允许涨15％
自《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》出台以来，不少小区掀起物业费涨价风潮。但是，涨价也受到了部分业主的坚决抵
制，业主们质疑最多的是：在物业合同当中已经约定的收费标准，凭什么合同未到期就要涨价？
新规出台后，江头天伦花园的物业管理公司怡安居发布通知，告知业主们，物业费由0.45元上涨到0.65元，每平方米上调两毛，上涨幅度为44％。涨价通知一经公布，就遭到了小区业主的集体抵制。
7月8日，小区业委会和物业公布最终协议，只涨1毛钱。但涨价要从4月算起。
A、两年没涨价 一调就是44％
据天伦花园一位业主代表介绍，小区物业费上涨后。有个别业主对2毛钱的涨价并不敏感，“傻乎乎地交了钱”；但许多业主不但拒交，还联合签名抵制涨价。
业主代表质疑说：“怎么搞的，物业涨价也不和业主商量，涨了以后才通知我们，这样把业主置于何地?而且，一涨就涨这么多，44%涨幅太高了，我们只能接受15%以内的涨幅。”
据怡安居公司说，此次物业费上调有据可依，根据《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》，其中最低级别的多层房屋物业管理费收费标准为0.89元／平方米，过去两年，天伦花园多层房屋的物业收费仅0.45元／平方米。怡安居物业负责人林小姐说：“现在各行各业物价都在涨，我们物业管理费的成本也在上升。因此，厦门
各小区物业管理费涨价是必然趋势。”
B、71％抵制 VS 50％支持?
但是，据天伦花园业主代表介绍，小区300多户业主当中，71%的业主表示不同意物业加价，并联名签字抵制涨价。一位业主代表还向记者出示了业主签名抵制涨价的声明，声明上的签名确实达到200多户。业主们说：“没有经过多数业主的同意而擅自加价的行为，我们当然要抵制。”
不过，天伦花园业委会并不认同部分业主代表的看法。该小区业委会主任告诉记者，业委会和多数业主是认可此次物业管理费涨价幅度的。他说，因为此前业委会曾就涨价一事征求过业主意见，其中有半数以上业主签名认可44％的涨价幅度。
但是，部分业主代表质疑业委会主任拿到的“半数以上”业主签名有假。他们质疑的依据就是71％的业主签字抵制涨价。而业委会主任则说，业主代表手中71％签名的真实性值得考究。
不过，业委会主任也承认，可能确实有一部分业主在签名认可涨价后，又受到个别业主代表“游说”，觉得签个名抵制涨价就有望省下一笔物业费，就又在抵制声明上签了字。
C、物业费最终只涨1毛钱
物业要涨价，业主要抵制，为防止闹僵，双方选择面对面谈判。上个月底，几位业主代表与怡安居物业负责人林小姐商谈。一位业主代表提出，0.45元／平方米其实不算少，而且，事实上物业管理公司还有“其它收入”，比如说，小区内每月都有4000多元的停车费收入，另外，小区还有小区悬挂广告横幅的收人。
但是，物业公司则说，停车费“没有那么多”。当天，双方协商未果。随后，业主代表针对小区广告费、停车费等问题，在小区内发布公告，炮轰业委会。
据业主代表介绍，在张贴公告时曾遭遇物业保安的阻拦，双方还发生争执，曾拨打110报警。
随后，业主代表继续抗争，他们还声称要去有关部门投诉。7月8日，物业管理公司和业委会最终接受了业主代表的意见，即“涨价不超过15％”。最终，多层房屋物业费由仅涨了1毛钱。这个结果与原来的涨价计划相比，物业每月将减少2万多元收入。
不过，物业和业委会也约定，“地面停车费归物业收，以弥补物业管理费的不足”。另外，业委会的办公经费，也由原来的2000元。下降到1000元。据业委会主任说，每平方米最终少涨1毛钱，但是为了这1毛钱，业委会也让出了1000元办公经费。
业主代表说：“少涨1毛钱，来之不易。这是业主为自己权益而抗争，维权成功的典型案例!”
林小姐说：“我们最终放弃涨44％的决定，也是考虑到小区内各方要和谐共处。”但她说，如果收费上涨44％后物业可以提供更好的服务，现在，只涨1毛钱，物业公司“只能尽量争取小区服务质量不降低”。
导报记者陈捷实习生
物协更正：
天伦花园建筑面积实际为27134平方米以收费率达100%计，少收0.1元/㎡．月该小区实际每月少2713.4元，而不是报道所说的物业每月将减少2万多元收入。