物业管理不好，业主就可以炒物业公司的鱿鱼吗？沈阳市小区办主任李柏华介绍，沈阳市有物业管理的小区达到了244个，其中已经成立业主委员会的有173个，但业主炒物业的仅为1％，也就是说，沈阳每年仅有一两个炒掉物业的社区。

　　开发公司是保护伞

　　李柏华介绍，小区的前期物业管理是由开发商确定的，只有成立了业主委员会，业主才开始享有变更物业管理公司的权利。据介绍，成立业主委员会的条件是小区的入住率达到50％，或者首家进住满2年。

　　很多业内人士都认为，前期物业管理最能考核物业管理公司的管理水平，很多物业管理公司为了能够得到业主的认可，在前期通常会好好表现。据透露，无论是开发企业下属的物业公司还是通过招投标引进的物业公司，都可能得到开发商的“额外支援”。在前期物业管理过程中，一些房屋维修服务应该是开发商负责，而物业服务与开发商的售后服务有交叉，为了营造口碑，利于卖房，很多开发商会额外支援物业公司。正是这种共同利益，给更换物业公司造成了一定的障碍。

　　炒了物业没人管

　　据了解，和平区砂山新村在组建了业主委员会后，炒掉了物业公司，结果新招进来的物业管理公司因为物业费的标准低、收缴率差等问题，只干了两三个月就撤出了该小区。之后，该小区的物业管理一直没有找到合适的东家。

　　从事物业管理多年的某物业公司副总经理认为，更换物业公司，对小区管理并非好事。据分析，更换新的物业公司，受益最大的是那些欠缴物管费的业主，不交钱还能享受物业服务必然让很多交了钱的业主感到不公平，这些人也可能学着不交费，这样造成小区拖欠物管费的恶性循环。因此，越是更换物业管理的园区，物业管理越难，收费率也不好保障。

　　业委会当和事老

　　李柏华表示，一些小区“休”了物业后，又出现与老物业“复婚”现象，就是因为对比后，业主觉得还是原来的物业好。所以，建议业主对物业管理不满意时，大家及时沟通。而在这一过程中，业委会的作用就显得尤其重要。

　　此外，沈阳物业管理公司的相关负责人则表示，业主在约定的物业管理合同期内不能私自解除合同，物业公司不按照合同进行管理，业主可以起诉物业公司。

　　(来源：沈阳今报)